รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโด ก่อนโอน

หลายๆคนสอบถามเข้ามาครับว่าตรวจสอบอะไรบ้าง ผมเลยลงตัวอย่างใบรายการไว้ให้ดู และพิจารณาครับ  คลิกที่ ใบรายการได้เลยครับ ขอบคุณครับ

หากมีข้อสงสัย  โทร. 084-774-1087       อ.ศุภวัตร

Email :  suppavat@truadban.com

วิธีและขั้นตอนการตรวจสอบบ้านและคอนโดก่อนโอน

การซื้อบ้านหรือคอนโดคือการเริ่มต้นชีวิตและครอบครัวส่วนใหญ่จะใช้วิธีผ่อนกับธนาคารดังนั้นจึงจำเป็นต้องแบ่งเงินเดือนที่หามาได้เพื่อให้พอกับการใช้ชีวิตและผ่อนบ้าน-คอนโด  บ้านเป็นที่ให้ความสุข

ในชีวิตประจำวันถ้าบ้านที่ท่านซื้อมามีแต่ปัญหาต้องซ่อมจุกจิกน่ากวนใจอีกทั้งยังต้องเสียเงิน เสียเวลา

ในการซ่อมดังนั้นถ้าเราจะซื้อบ้าน-คอนโดซักหลังก่อนทำการโอนเราควรจะตรวจสอบอะไรบ้าง

เรามาดูขั้นตอนและวิธีการตรวจสอบกันโดยเราจะแบ่งบ้าน-คอนโดออกเป็นหมวดต่างคือ หมวดหลังคา

ฝ้าเพดาน  ผนังภายใน ผนังภายนอก ประตู หน้าต่าง พื้น ระเบียง บันได ห้องน้ำ ประปา สุขาภิบาล ไฟฟ้า

และบริเวณโดยรอบ  ถ้าเป็นคอนโดเราจะตัดหมวดหลังคา บันได และบริเวณโดยรอบออกไป

หมวดหลังคา

1.กระเบื้องหลังคาดูลักษณะการมุงต้องดูเรียบไม่กระเดิด ไม่อ้า แตกร้าวอาจดูด้วยตาหรือใช้กล้องส่อง และต้องเปิดฝ้า

เพดานชั้นบนสุดเพื่อดูภายในใต้หลังคาต้องไม่มีช่องแสงผ่านมากเกินไป

2.ครอบหลังคาควรใช้กล้องส่องครอบต้องไม่แตกร้าว เลอะคราบปูน ปูนยาแนวต้องทาสีเดียวกับสีหลังคาและเป็นเส้นตรง

3.เหล็กโครงหลังคาเปิดฝ้าชั้นบนสุดดูเหล็กต้องไม่บิด แอ่น ทาสีกันสนิมให้ทั่วโดยเฉพาะบริเวณรอยเชื่อม

4.ฉนวนกันความร้อนมีชนิดม้วนที่ปูทับแปหรือฝ้าและชนิดที่ติดอยู่กับแผ่นยิบซั่มต้องไม่ฉีกขาด หลุด ปูเต็มพื้นที่หลังคา

5.ปั้นลมเป็นไม้ที่ปิดหน้าจั่วรอยต่อสนิทและทาสีเรียบสวยงาม

6.เชิงชายเป็นไม้ที่ปิดชายคาด้านน้ำฝนไหลหยดรอยต่อสนิทและทาสีสวยงาม

7.ปิดนกมีไว้สำหรับกันนกเข้าไปทำลังใต้หลังคามีลอนตามชนิดของลอนกระเบื้องมีแบบพลาสติกหรือไม้ขึ้นลอนถ้าอยู่สูง

ต้องใช้กล้องส่องดู

หมวดฝ้าเพดาน

1.ไม่มีรอยแตกร้าวให้เห็น  รอยต่อเรียบไม่เลอะคราบพื้นผิวเรียบสีไม่เป็นเม็ด

2.ความสูงฝ้าตามพรบ.ควบคุมอาคารสูงจากพื้นถึงฝ้าไม่น้อยกว่า 2.40เมตร

3.บัวฝ้าเพดานเข้ามุม รอยต่อสนิทไม่เห็นหัวตาปูและทาสีเรียบสม่ำเสมอ

4.ฝ้าบริเวณห้องน้ำต้องเป็นฝ้าชนิดกันชื้น(ดูด้านบนฝ้าต้องเป็นชนิดสีเขียว)

5.ฝ้าบริเวณห้องน้ำควรทำช่องเซอร์วิสไว้เปิดดูระบบท่อต่างๆได้

หมวดผนังภายใน

1.ผนังต้องไม่มีรอยแตกร้าวถ้ามีควรสกัดออกกว้าง 1 เซนติเมตรแล้วเก็บปูนฉาบทับแห้งแล้วจึงทาสี

2.ปูนฉาบต้องเรียบไม่เป็นคลื่น ไม่เป็นเม็ด ทาสีสม่ำเสมอ ไม่ด่างและเลอะคราบสกปรก

3.ขอบสันปูนและเซี้ยมเป็นเส้นตรง ไม่แตก บิ่น

4.ใช้ไม้เคาะผนังต้องไม่เป็นโพรงหรือร่อนถ้ามีให้สกัดฉาบใหม่

5.ถ้าติดวอลเปเปอร์ต้องเรียบไม่เป็นเม็ด รอยต่อสนิทไม่อ้าและเข้ามุมเรียบร้อย

หมวดผนังภายนอก

1.ให้ทำการตรวจสอบจากข้อ 1-4เช่นเดียวกับการตรวจผนังภายในแล้วเพิ่มข้อต่อไป

2.บัวผนังรอบนอกไม่แตกร้าวเหลี่ยม รอยต่อเรียบสวยงาม

3.ใต้ท้องคาน ใต้ขอบผนัง ใต้ขอบระเบียงควรเซาะร่องทำบัวหยดน้ำกันน้ำไหลพาคราบสกปรกเกาะใต้ท้องคาน

4.ปูนฉาบด้านล่างสุดรอบตัวบ้านต้องฉาบให้สุดท้องคานคอดินหรือเมื่อปรับดินแล้วต้องมองไม่เห็นส่วนที่ไม่ฉาบ

หมวดประตู

1.วงกบไม้เรียบ สันไม่บิ่น เข้ามุมฉากสนิทและทำสีเรียบร้อยไม่ด่าง

2.ด้านข้างวงกบและผนังปูนรอบวงกบต้องไม่มีรอยแตก ถ้ามีต้องเก็บยาแนวให้เรียบร้อย

3.ทาสีบานด้านนอก/ในต้องไม่เห็นลายเนื้อไม้ สีไม่ด่างและเลอะคราบสกปรก

4.ต้องทาสีขอบสันบานทั้ง4ด้านโดยมากจะไม่ทาสีด้านบน/ล่างเพราะมองไม่เห็นดังนั้นต้องใช้กระจกเงามาส่องดู

และให้เน้นขอบล่างของประตูห้องน้ำเพราะเป็นส่วนที่โดนน้ำได้ง่ายประตูจะบวมและเสียเร็วแต่ถ้าเป็นประตูPVC

ก็ไม่ต้องเน้น

5.บานประตูปิดสนิทไม่เสียดสี(บานขบ) ไม่บิด ร่องห่างระหว่างบานและวงกบไม่ควรเกิน 3 มิลลิเมตรและบานไม่ตก

6.บานพับใส่สกรูครบสีเดียวกับบานพับ ลูกบิด มือจับ ล๊อค สตอปเปอร์อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ดีและไม่หลวม

7.งานอลูมิเนียมไม่มีรอยข่วน สีลอก เลอะ เก็บซิลิโคลนรอบกรอบเรียบร้อย ยางขอบกระจกไม่ปลิ้น  ที่สำคัญช่างมักจะ

ไม่ใส่คือสักหลาดช่องขอบกระจกและท้ายบานแนวตั้งซึ่งมันป้องกันบานกระพืทำให้บานปิดสนิทด้วย

8.บานเลื่อนล้อไม่ฝืด ไม่ดัง เมื่อเลื่อนปิดชนผนังต้องสนิทถ้าไม่สนิทต้องปรับน๊อตล้อ

หมวดหน้าต่าง

ให้ตรวจเช่นเดียวกับการตรวจประตู

หมวดพื้นห้อง

1.พื้นไม้ลามิเนตรอยต่อต้องสนิท(อนุโลมให้ได้ถ้าร่องห่างไม่เกินความหนากระดาษ A4 หนึ่งแผ่น

2.เดินเหยียบไม่ดังอ๊อดเอี้ยด ไม่ยุบตัวมาก(ปกติจะยุบตัวได้นิดหน่อยเพราะด้านล่างรองแผ่นโฟมบางๆ)

3.บัวเชิงผนังรอยต่อต้องสนิท การติดบัวกับผนังควรใช้กาวติดแต่ถ้าจำเป็นต้องใช้ตาปูต้องเก็บโป๊วและทำสีไม่ให้เห็นรอย

4.ใต้บัวเชิงผนังเวลาเหยียบพื้นต้องไม่ยุบตัว ไม่มีฝุ่นขึ้นและเก็บยาแนวเรียบสม่ำเสมอ

5.พื้นกระเบื้องเคาะต้องไม่เป็นโพรง(ของแข็งๆหล่นใส่จะได้ไม่แตก) รอยต่อเรียบไม่สดุด ยาแนวเป็นเส้นตรงไม่สกปรก

หมวดระเบียง

1.ให้ตรวจพื้นกระเบื้องตามหมวดพื้นและเช็คSlopeต้องเทลาดไปทางรูน้ำทิ้ง

หมวดบันได

1.พื้นที่ใช้สอยชั้นบนไม่เกิน300ตรม.ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 22.5  ซม.ลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 ซม. ความกว้างจากผนังถึงราว 90 ซม.   ความสูงจากลูกนอนถึงฝ้าเพดาน 1.90 เมตร

หมวดห้องน้ำ

1.สายน้ำดีเข้าสุขภัณท์ควรต้องมีสตอปวาวล์ทุกจุดเพื่อสะดวกในการซ่อมแซม

2.ตรวจเช็คกระเบื้องเหมือนในหมวดพื้น และSlopeต้องเอียงลาดไปทางรูระบายน้ำให้ใช้น้ำลาดดูอย่าให้น้ำขัง

3.ประปาให้ปิดน้ำทั้งหมดแล้วดูว่ามิเตอร์ยังหมุนอยู่แสดงว่าน้ำรั่ว

หมวดไฟฟ้า

1.ตรวจสอบสายดินกันไฟดูดใช้งานได้หรือไม่ เข้าสายL-Nถูกต้องหรือไม่โดยใช้มิเตอร์วัด

2.ตรวจสอบความถูกต้องของขนาดสายสวิทและดวงโคมใช้ขนาด 1.5 sq.mm.

3.ตรวจสอบความถูกต้องของขนาดสายปลั๊กใช้ขนาด 2.5 sq.mm.

4.ตู้ควบคุมไฟฟ้าควรอยู่ในระดับผู้ใหญ่เอื้อมถึงเพื่อสะดวกในการปิด เปิดเมื่อไม่อยู่เป็นเวลานานๆหรือซ่อมบำรุง

5.มิเตอร์ไฟขนาด 15(45)ควรใช้สายเมนขนาด 16 sq.mm.และสายดินใช้ขนาด 10sq.mm.เชื่อมต่อหลักดินยาว

ไม่น้อยกว่า 1.50 m.

ตามที่กล่าวมานี้ท่านสามารถนำไปใช้ตรวจบ้านก่อนโอนได้ด้วยตัวท่านเอง หากมีข้อสงสัยสอบถามได้ที่

อาจารย์ ศุภวัตร  รับจ้างเป็นตัวแทนเจ้าของ ตรวจรับบ้าน และคอนโด

โทร. 084-774-1087

Email :  suppavat@truadban.com

การวัดพื้นที่ห้องคอนโดมิเนียม

การวัดพื้นที่ห้องของคอนโดมีวิธีวัดแตกต่างกันขึ้นอยู่กับผนังรอบห้อง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องรู้โครงสร้างของรอบตัวห้อง

และต้องมีสำเนากรรมสิทธิ์ห้องชุด(อ.ช.2)ซึ่งจะมีแผนผังห้องชุดแสดงระยะต่างๆไว้เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบกับการวัด

จริงและต่อนี้ไปเรามาดูรายละเอียดของการวัดกัน

–ผนังก่ออิฐฉาบปูนเรียบโดยทั่วไปจะมีความหนา  0.10 เมตร

–ผนังก่ออิฐฉาบปูนเรียบที่กั้นระหว่างห้องเราและห้องข้างเคียงจะต้องวัดจากกึ่งกลางผนังเสมอ

–ผนังก่ออิฐฉาบปูนที่อยู่ภายในห้องต้องนับพื้นที่ความหนาผนังรวมด้วย

–ผนังรับน้ำหนักของโครงสร้างหรือ เสาให้วัดระยะเคลียร์ด้านในเท่านั้น

–ผนังรับน้ำหนักของโครงสร้างที่อยู่ในห้องให้ตัดพื้นที่ความหนาของผนังออกไป

–ผนังที่เป็นช่องชาร์ปให้ตัดพื้นที่ออกไปไม่นับรวม

–ผนังด้านที่ติดตั้งกระจกโครงเคร่าวอลูมิเนียมให้วัดกึ่งกลางกระจก

–ระเบียงให้วัดที่ขอบนอกของระเบียง

เมื่อรู้วิธีการวัดแล้วเราควรเริ่มวัดอย่างไร  ขอแนะนำให้ทำการวัดแบบคร่าวๆคือวัดดูส่วนทีกว้างสุดและยาวสุดแล้ว

มาคำนวณพื้นที่ไปเปรียบเทียบกับ(อ.ช.2)ถ้าต่างกันไม่มากไม่ต้องวัดต่อแต่ถ้าต่างกันมากให้ทำการวัดอย่างละเอียด

และควรมีเจ้าหน้าที่โครงการร่วมวัดด้วย

จากประสบการณ์ที่พบมาพื้นที่เกินหรือขาดเจ้าของโครงการมักจะไม่สนใจโดยจะขายสิทธิตามพื้นที่อ.ช.2มากกว่า

ถ้าเราได้พื้นที่เกินก็ถือว่าโชคดีไป  แต่ถ้าได้พื้นขาดหายไปก็ควรจะคุยกับโครงการเพื่อขอลดราคาลงหรืออาจให้เป็น

ของแถมก็ยังดีกว่าไม่รู้ข้อเท็จจริง   ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็อาจแจ้งเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินให้มาทำการรังวัดใหม่ได้

หากท่านมีข้อสงสัยสอบถามได้ที่อาจารย์ศุภวัตร  เชยผลบุญ  084-774-1087

เมื่อรู้วิธีการวัดแล้วเราควรเริ่มวัดอย่างไร ขอแนะนำให้ทำการวัดแบบคร่าวๆคือวัดดูส่วนทีกว้างสุดและยาวสุดแล้ว

มาคำนวณพื้นที่ไปเปรียบเทียบกับ(อ.ช.2)ถ้าต่างกันไม่มากไม่ต้องวัดต่อแต่ถ้าต่างกันมากให้ทำการวัดอย่างละเอียด

และควรมีเจ้าหน้าที่โครงการร่วมวัดด้วย

จากประสบการณ์ที่พบมาพื้นที่เกินหรือขาดเจ้าของโครงการมักจะไม่สนใจโดยจะขายสิทธิตามพื้นที่อ.ช.2มากกว่า

ถ้าเราได้พื้นที่เกินก็ถือว่าโชคดีไป แต่ถ้าได้พื้นขาดหายไปก็ควรจะคุยกับโครงการเพื่อขอลดราคาลงหรืออาจให้เป็น

ของแถมก็ยังดีกว่าไม่รู้ข้อเท็จจริง ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็อาจแจ้งเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินให้มาทำการรังวัดใหม่ได้

หากท่านมีข้อสงสัยสอบถามได้ที่อาจารย์ศุภวัตร เชยผลบุญ 084-774-1087

รับจ้างเป็นตัวแทนเจ้าของ ตรวจรับบ้าน และคอนโด

ติดต่อ อ. ศุภวัตร

โทร.  084-774-1087

Email :  suppavat@truadban.com